Der Ablauf beim Hauskauf in Florida

Der Ablauf beim Hauskauf Florida

Zunächst einmal empfehlen wir Ihnen sich einen kompetenten Makler Ihrer Wahl auszuwählen, der Sie in allen Angelegenheiten beraten kann und sich Vorort exzellent auskennt.

Wer zahlt in Florida den Käufermakler?

Ob Sie ein Haus Florida, eine Wohnung oder ein Grundstück erwerben, achten Sie immer darauf, wie die Wiederverkaufschancen stehen. Es gibt bestimmte Kaufkriterien auf die viele Käufer achten. Z.B. Eine Doppelgarage versus einer Einzelgarage, ein 3 Schlafzimmerhaus versus ein 2 Schlafzimmerhaus, und natürlich die Lage des Objektes, ob es an einer Hauptstrasse liegt oder in einer ruhigen Seitenstrasse, ob an einem Frischwasserkanal mit Zugang zum nächsten See liegt oder an einem Salzwasserkanal mit Zugang zum Golf von Mexiko. Wollen Sie die Immobilie als Ferienimmobilie vermieten, dann lassen Sie sich von Ihrem Makler in Florida beraten, welche Lagen und Objekte von Feriengästen bevorzugt angemietet werden. Den meisten Feriengästen ist ein privater Pool oder bei einer Wohnung ein Community Pool sehr wichtig.

Bevorzugte Lagen an der Golfküste Floridas sind Naples, Bonita Springs, Estero, Fort Myers Beach und Cape Coral.

Ablauf beim Immobilienkauf in Florida - Finanzierung einer Immobilie

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Hypothekenbank oder Kreditgeber welchen Kreditrahmen Ihre Bank Ihnen zur Verfügung stellt. Es gibt auch Kreditinstitute in den USA, die Ihnen eine Finanzierung für Foreign Nationals "Ausländer" zur Verfügung stellt, hier ist es wichtig, dass Sie vorqualifiziert werden. Beachten Sie bitte auch, dass sich die Nebenkosten für eine Finanzierung in den USA auf bis zu $ 10,000 +/- belaufen können.

Sie haben sich für ein bestimmtes Objekt entschieden und wollen ein Angebot unterbreiten. Zunächst einmal wird Ihr Makler Sie beraten wie die Preisgestaltung aussehen könnte. Die kann von Objekt zu Objekt und Lage ganz unterschiedlich aussehen, wichtig sind Einzelheiten, z.B. ob die ausgewählte Immobilie ein regulärer Verkauf ist, ein Short Sale oder ein Foreclosure Sale auch bekannt als "Distressed Sale" und wie lange die Immobilie schon am Markt ist.

Viele Käufer nehmen zunächst einmal an, dass sie beim Erwerb einer Immobilie aus der Zwangsversteigerung einen erheblich niedrigeren Kaufpreis bieten können. Das ist schon seit einigen Jahren nicht mehr der Fall. Natürlich kommt es immer auf die Lage an und wie lange das Objekt am Markt ist. Allerdings sind die meisten Objekte aus der Zwangsversteigerung nur wenige Tage auf dem Markt oder werden heutzutage eher in Auktionen angeboten. Hier bitte sehr vorsichtig sein, oftmals werden keine Innenaufnahmen gezeigt und einige Immobilien Florida werden mit einem umfangreichen Reperaturrückstau angeboten bis hin zu Wandalismus. Die Banken sind keine Hausverwalter und bieten deshalb die Immobilien aus der Zwangsversteigerung unter Markt üblichen Preisen an. Wenn dann mehrere Kaufinteressenten ein Angebot abgeben, gilt "highest and best offer"!

Ablauf beim Immobilienkauf in Florida - Kaufvertrag

Ihr Immobilienmakler wird Ihnen die einzelnen Rahmenbedingungen erklären und Sie durch den ganzen Closing "Verkaufs" Prozess begleiten. Zunächst einmal wird ein Angebot / Kaufvertrag vorbereitet, in dem wichtige Vertragsrahmen festgehalten werden wie Z.B die Kaufpreissumme, wie lange Sie Ihr Angebot aufrecht erhalten, Höhe der Anzahlung, Übergabetermin der Immobilie (Closing Tag), ob Sie die Immobilie Cash bezahlen, oder ob Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen sowie die Pflichten des Verkäufers und die Pflichten des Käufers. Bitte achten Sie darauf, dass die Anzahlung bei Abgabe des Angebotes mit eingereicht werden muss. Dieser Betrag kann sich auf nur $ 1,000 belaufen oder auch $ 50,000 je nach Wert der Immobilie. Umso höher die Anzahlung umso ernster wird Ihr Angebot vom Verkäufer genommen. Auch sehr wichtig bei Abgabe eines Angebotes ist, das Sie einen Proof of Funds mit einreichen, das ist eine Bestätigung Ihrer Bank (englische Sprache), das der Kaufpreis in Höhe von $ ……. zur Verfügung steht oder ein Kontoauszug, was auch immer Sie bevorzugen.

Die Anzahlung kann per Wire Transfer aus Ihrem Heimatland erfolgen oder mit einem Scheck von einer Florida Bank.

Der Kaufvertrag wurde akzeptiert - was nun? Je nach Closing Zeit werden jetzt alle weiteren Schritte in die Wege geleitet wie zum Beispiel bei einer Finanzierung wird der Vertrag an Ihre Hypothekenbank weitergeleitet zur Bearbeitung des Kreditvertrages, eine Hausinspektion, Grundstücksvermessung sowie ein Wertgutachten bestellt.

Ihr Makler wird den Vertrag an eine Title Company oder einen Immobilienanwalt weiterleiten zusammen mit der Anzahlung, damit die Title Company gleich mit der Grundbuchuntersuchung beginnen kann und um das Closing vorzubereiten.

Die Title Company wird auch die Verteilung der Closingkosten für den Käufer und Verkäufer vornehmen wie folgt:

Käufer trägt folgende Kosten:

1. Alle Kosten der Finanzierung (wenn eine Finanzierung beansprucht wird) wie:

A. Wertgutachten

B. Kreditreport

C. Alle Gebühren vom Kreditgeber

D. Alle Gebühren vom Kreditvermittler

E. Vorauszahlung von Kreditzinsen

F. Alle Vorauszahlung in das Treuhandkonto der Kreditbank für Grundsteuern und Versicherungen.

G. Grundbucheintragung der Hypothek, Kosten $ 0.35 per $ 100 der Kreditsumme

H. Grundbucheintragung der Besitzurkunde

I. Kredit-Steuerabgaben in Höhe von $ .002 x der Kreditsumme

J. Grundstücksvermessung, Hausinspektionen

K. Versicherungsprämie

L. Anteilige Kosten der Müllbeseitigung

M. Anteilige Grundsteuern. Hier erfolgt oftmals eine Gutschrift, da die Grundsteuern rückwirkend bezahlt werden.

N. Bearbeitungsgebühr für die Title Company.

Berücksichtigen Sie bitte, dass viele der o.g. Kosten nur fällig werden bei einer Finanzierung der Immobilie.

Was für Informationen benötigt die Title Company von Ihnen für das Closing und Beurkundung ins Grundbuch?

A. Familienstand

B. Den genauen Namen der Käufer „ keine Kosenamen“

C. Kontaktinformationen Ihrer Gebäudeversicherung

D. Kontaktinformationen des Kreditgebers

Was benötigen Sie für den Closing Tag?

Tag der Übergabe der Immobilie und Übergabe der Restkaufsumme

A. Beglaubigter Scheck Ihrer US Bank für die Restkaufsumme. Wird das Geld von Ihrer Bank direkt an die Title Company angewiesen, bitte überzeugen Sie sich das das Geld rechtzeitig bei Ihrer Bank abgeschickt wird und am Closing Tag oder Vortag des Closings bereits bei der Title Company im Anderkonto vorliegt.

B. Die Versicherungspolice und/oder einen Zahlungsbeleg, dass die Versicherung vorab bezahlt ist.

C. Ihren Führerschein und/oder Reisepass, es sollte in jedem Fall ein gültiger Ausweis mit Photo sein.

Anwesenheit beim Closing. Dank Internet und Email müssen Sie am Closing Tag nicht in Florida anwesend sein. Die Closing Dokumente können entweder via Email oder FedEx zu Ihnen geschickt werden. Sollte der Erwerb Ihrer Ferienimmobilie eine Finanzierung beinhalten, dann müssen Sie die Closing Dokumente bei einem Notar oder der US Botschaft in Ihrem Heimatland unterschreiben und Ihre Unterschrift muss dann von Ihrem Notar oder einem Notary der US Botschaft beglaubigt werden. Nach Unterzeichnung und Beglaubigung senden Sie die kompletten Unterlagen dann via FedEx wieder an Ihren Immobilienmakler in Florida, der Sie beim Closing vertreten wird, oder direkt zur Title Company zurück. Beachten Sie bitte das alle Closing Dokumente und Kaufsummen pünktlich am Closing Tag eintreffen müssen oder vorher. Sollte keine Finanzierung involviert sein, verzichten einige Title Companies auf die Beglaubigung der Dokumente von einem Notar in Ihrem Heimatland. Aber auch hier ist es angebracht sich vorab zu erkundigen, jede Title Company hat ihre eigenen Richtlinien.

Ihr Deutsches Makler Team Florida

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